¿El dueño de una propiedad está obligado a proteger a alguien que está invadiendo su tierra? La respuesta es más complicada de lo que piensas. En situaciones en las que alguien resulta lesionado en una propiedad privada, las cuestiones de responsabilidad dependen de muchos factores, como la condición de intruso de la persona lesionada, el tipo y el estado de la propiedad y los hechos del caso. Las protecciones a las que deben estar sujetos los propietarios pueden variar mucho, y entender estas diferencias es esencial para cualquier persona involucrada, ya sea como propietario de una propiedad o como persona afectada por un incidente.
Si tiene preguntas sobre lesiones relacionadas con la propiedad, esta guía ofrece información valiosa o siempre puede programar una consulta gratuita con nuestro Abogado de responsabilidad de locales en Las Vegas.
Comprensión de la responsabilidad de las instalaciones y el deber de cuidado
La responsabilidad de las instalaciones es un principio legal que responsabiliza a los propietarios u ocupantes de las lesiones causadas por condiciones inseguras en su propiedad. Esta responsabilidad, conocida como «deber de diligencia», varía según la situación del visitante, ya sea un invitado, un licenciatario o un intruso. En Nevada, negligencia comparativa también puede influir en los casos de responsabilidad de las instalaciones, lo que significa que si una parte lesionada es parcialmente responsable de sus propias lesiones, su compensación puede reducirse en función de su porcentaje de culpa. Estas normas legales se aplican a una amplia gama de incidentes, incluidos casos comunes como resbalones y caídas, donde la prueba de la negligencia es esencial para obtener una indemnización.
Distinciones entre invitados, licenciatarios e intrusos
En general, hay tres categorías principales de visitantes: invitados, licenciatarios e intrusos.
A los invitados, como los clientes de una tienda, se les debe el máximo deber de cuidado, lo que significa que los propietarios deben garantizar activamente su seguridad inspeccionando y manteniendo la propiedad.
A los titulares de licencias que ingresen por motivos personales con permiso (como los invitados sociales) se les debe una obligación menor, ya que solo requieren que el propietario les advierta de los peligros conocidos.
A los intrusos, que entran sin permiso, generalmente se les debe el menor deber de cuidado, aunque existen excepciones para los niños intrusos y en los casos de daño intencional por parte del propietario de la propiedad.
¿Los intrusos realmente pueden demandar por lesiones?
En la mayoría de los casos, los propietarios tienen un deber limitado con respecto a los intrusos, lo que significa que generalmente no están obligados a garantizar la seguridad de las personas que ingresan ilegalmente a su propiedad. Sin embargo, si el propietario de una propiedad no abordó los peligros conocidos o actuó con un desprecio deliberado por la seguridad, hay situaciones en las que los intrusos pueden tener motivos para presentar una reclamación.
Excepciones a los intrusos descubiertos
Hay excepciones notables en la ley de responsabilidad de las instalaciones que pueden permitir que un intruso demande por lesiones, lo que hace que el propietario sea responsable bajo ciertas condiciones.
Una excepción clave es la doctrina de la molestia atractiva, que se aplica principalmente a los niños intrusos. En tal situación, el propietario de una propiedad puede ser responsable si tiene elementos peligrosos en su propiedad, como piscinas, maquinaria abandonada u otros objetos que puedan atraer a los niños, quienes tal vez no comprendan completamente los riesgos involucrados. Si el propietario no toma las precauciones razonables, como cercar estas áreas o colocar letreros de advertencia, podría ser responsable de cualquier lesión que sufra un niño.
Otra excepción es la conducta deliberada y desenfrenada del propietario. El propietario de una propiedad puede ser considerado responsable si crea intencionalmente condiciones peligrosas, como colocar trampas o dejar obstáculos peligrosos con la intención de dañar o disuadir a los intrusos. Las acciones imprudentes, en las que el propietario ignora a sabiendas la probabilidad de que se produzcan daños graves que provoquen lesiones a los intrusos, también pueden resultar en responsabilidad. En tales casos, los intrusos pueden tener motivos para presentar una reclamación si pueden demostrar que el propietario actuó con un desprecio intencional o extremo por su seguridad.
Excepciones para perros con «propensiones peligrosas»
En ciertos casos, los dueños de perros pueden ser considerados responsables por las lesiones causadas por sus mascotas, especialmente si saben que su perro tiene «propensiones peligrosas», es decir, una tendencia a actuar de manera agresiva o dañar a otros. Por ejemplo, si un propietario sabe que su perro ha mordido previamente a un visitante o ha mostrado un comportamiento amenazante, podría ser responsable si el perro hiere a un intruso o a otras personas en su propiedad.
Los indicadores de propensión peligrosa incluyen acciones agresivas repetidas, tendencias generadas hacia la agresión o incidentes de ataques pasados. Si un perro muestra esos comportamientos, una persona razonable tomaría precauciones para proteger la propiedad y a las personas, como sujetar al perro con una correa o mantenerlo en un recinto. Sin embargo, si el propietario puede demostrar que ha tomado las medidas adecuadas para restringir los movimientos del perro y proteger a las personas que se encuentran en su propiedad, puede evitar la responsabilidad, incluso si se produce una lesión.
Demostración de la responsabilidad en una reclamación por lesiones de un intruso
Para presentar con éxito una reclamación de responsabilidad como intruso, se deben probar elementos específicos, lo que a menudo requiere pruebas sustanciales y experiencia legal.
En primer lugar, el intruso (o su representante) debe demostrar que existía una condición peligrosa en la propiedad, como una zanja profunda sin marcar o una estructura inestable.
Luego, se debe demostrar que el propietario actuó con desprecio «deliberado o desenfrenado» por la seguridad, lo que significa que el propietario creó intencionalmente una condición peligrosa o ignoró un riesgo evidente sin preocuparse por los posibles daños.
Además, si el propietario estaba al tanto del peligro y no proporcionó las advertencias adecuadas, esta falta de aviso puede fortalecer el caso del intruso.
Cada uno de estos elementos debe corroborarse mediante pruebas, como testimonios de testigos, fotografías o condiciones de propiedad documentadas, que pueden ser difíciles de recopilar, pero son cruciales para establecer la responsabilidad en una reclamación por lesiones causadas por un intruso.
Reflexiones finales sobre la responsabilidad de las instalaciones y los intrusos
Cuando se trata de intrusos y lesiones en propiedad privada, la línea entre la responsabilidad y la protección puede ser difícil de definir. Si bien los propietarios suelen estar exentos de responsabilidad, hay circunstancias específicas, como los peligros que atraen a los niños o a los perros con tendencias agresivas, que crean excepciones a esta regla. Comprender estos matices puede ayudar tanto a los propietarios como a las partes lesionadas a entender sus derechos y responsabilidades.
Para los propietarios, tomar medidas razonables para proteger los peligros potenciales puede reducir el riesgo. Para los lesionados, demostrar la responsabilidad implica reunir pruebas claras del desprecio del propietario por la seguridad. Si necesita ayuda con un problema de responsabilidad civil en una propiedad, considere consultando a nuestro abogado de responsabilidad de locales en Las Vegas para recibir consejos expertos.
