Todos sabemos que el propietario de una propiedad es responsable de las lesiones que el propietario cause a las personas que se supone que están en la propiedad. Pero, ¿qué pasa con las personas que no deberían estar en la propiedad? ¿Qué sucede cuando un intruso se lesiona?
Los intrusos no siempre son quienes crees que son
Tendemos a pensar en los intrusos como malhechores; personas que se infiltran en una propiedad para dormir allí, robar algo, espiar o realizar cualquier tipo de actividad. Sin embargo, con frecuencia, las personas pueden ser intrusas sin saberlo ni pensar en ello.
Para hacerlo más confuso, alguien puede incluso transformarse en un intruso. Por ejemplo, imagina que estás dentro de una tienda de abarrotes, haciendo compras. Estás buscando a alguien que trabaje allí y no puedes encontrar a nadie. Entras en el área de almacenamiento trasera, un área donde no deberían estar los clientes. Acabas de pasar de ser un huésped invitado a ser un intruso al entrar en la zona «solo para empleados» de la tienda.
La gente tiende a hacer esto todo el tiempo; a menudo caminamos por el césped o el estacionamiento de otra persona, solo para llegar a un destino.
¿Qué deber se le debe a los intrusos?
Como regla general, el propietario de una propiedad no tiene la obligación de proteger o advertir a los intrusos sobre una condición peligrosa en la propiedad. Todo lo que el propietario tiene que hacer es abstenerse de actuar intencionalmente o de manera completamente imprudente (un estándar más alto que el de negligencia).
Mientras el dueño de la propiedad no haya actuado de manera imprudente o intencional, no puede haber ninguna responsabilidad por las lesiones que se le causen a un intruso mientras se encuentre en la propiedad y en la que el intruso no debería estar.
Intrusos conocidos
Sin embargo, el análisis es un poco más complejo porque hay una clase de personas llamadas intrusos conocidos. A menudo, las personas entran sin autorización, pero el propietario de la propiedad lo sabe, lo permite o, al menos, hace la vista gorda. En este caso, el propietario del terreno puede tener la obligación más alta de proteger a los intrusos de cualquier daño.
Peligros conocidos
En algunos casos, el propietario puede saber que existe un peligro en la propiedad, por ejemplo, un cable expuesto que podría provocar electrocución o un agujero en el suelo debido a una excavación o construcción.
Independientemente de la condición de intruso de la víctima, un propietario no puede simplemente sentarse y permitir que un intruso resulte herido por una condición conocida y peligrosa. Más bien, el propietario debe poner una advertencia (o, idealmente, corregir la condición peligrosa).
Niños que entran sin autorización
Los propietarios también son responsables ante los intrusos que sean niños o menores, por condiciones que se consideren provocadas por el hombre y cuando esas condiciones puedan ser atractivas para los niños más pequeños. Imagine una propiedad con un parque infantil o una piscina, o con un área que se sabe que es utilizada por niños que andan en patineta.
